新北汐止辦公室租金約 NT10,000–30,000/月，較台北優惠30–50%，鄰近南港、內湖，是兼顧成本與交通便利性的常見選擇。史貝斯汐止館在新北市汐止區，開車到南港經貿園區、南港軟體園區約8–10分鐘；依史貝斯諮詢經驗觀察，同樣4人辦公室，汐止館約NT9,000／月（以現行報價為準），南港精華地段約 NT$13,000／月。
為什麼新北辦公室推薦汐止？
台北辦公室租金高，但很多企業的客戶與合作夥伴主要集中在台北東區。汐止緊鄰南港與內湖，台鐵、國道都可快速進台北，租金卻比台北便宜 30–50%，是值得認真評估的折衷選項。
地理位置優勢
汐止鄰近南港軟體園區與內湖科技園區，是台北科技與貿易產業帶的延伸地帶，人才流動與客戶往來都在合理範圍內。
台鐵汐科站可直達台北、松山、南港；國道一號汐止交流道開車往返台北市區約 15–25 分鐘；多條公車路線連接南港展覽館與內湖科技園區。
租金成本優勢
汐止和台北同規格辦公室的租金差距相當顯著，對預算有限的初創企業或考慮降低固定成本的中小企業，這個差距值得認真換算一次。
| 辦公室類型 | 台北市參考月租 | 汐止區參考月租 |
|---|---|---|
| 小型辦公室（10–20 坪） | NT$20,000–40,000 | NT$10,000–20,000 |
| 中型辦公室（20–40 坪） | NT$40,000–80,000 | NT$20,000–35,000 |
| 商務中心獨立辦公室（5–15 坪） | NT$15,000–30,000 | NT$8,000–18,000 |
以上為市場參考區間（ 2026 年 6 月整理），實際費用依樓層、設備與租期不同，建議直接向業者詢價。
南港辦公室租金 vs 汐止：差多少？
依史貝斯諮詢經驗觀察，汐止館的辦公室租金約為南港、內湖的 70%–80%；同樣 4 人辦公室，南港精華地段每月約 NT13,000，史貝斯汐止館約NT9,000。史貝斯在新北只有汐止館，位於新北市汐止區，不在南港；找南港辦公室出租、但想控制租金的團隊，可以把汐止一起列入比較。
南港辦公室每坪租金行情：公開資料對照
| 區域 | 每坪月租 | 資料來源與期間 |
|---|---|---|
| 南港科技園區 | 開價約 NT$2,130 | 國泰辦公室租金指數，2025 年第 4 季（2026 年 1 月報導） |
| 南港商業區（A 級辦公大樓） | 約 NT$2,367 | 仲量聯行（JLL），2025 年全年（2026 年 1 月報導） |
| 內湖科技園區（僅供參考） | 開價約 NT$1,526 | 國泰辦公室租金指數，2025 年第 4 季（同南港科技園區列報導） |
| 汐止 | 查無公開統計 | 改以 4 人辦公室月租對照 |
查詢日期 2026 年 10 月 21 日。「開價」是業主報價，實際成交多半再議價；兩份報告的分區是各機構自訂的範圍，不等於南港軟體園區或經貿園區單一園區的統計。
換算成在南港整間自租：4 人約需 10 坪權狀（每人室內 1.5 坪、公設比 40% 舉例），以南港科技園區開價每坪 2,130 元計，光租金每月約 21,300 元，管理費、裝潢與押金另計。自租的完整試算見商務中心 vs 自租辦公室，哪個更適合你的公司？費用、彈性與登記功能完整比較。
南港與汐止的 4 人辦公室，每月差多少？
| 4 人辦公室 | 每月約 |
|---|---|
| 南港（較高檔物件） | NT$18,000 |
| 南港（精華地段） | NT$13,000 |
| 史貝斯汐止館 | NT$9,000（以史貝斯現行報價為準） |
上表為史貝斯諮詢經驗觀察（2026 年 10 月），實際依物件而定。和南港精華地段相比，汐止館每月少約 4,000 元，一年約 48,000 元；和較高檔的南港辦公室相比，每月少約 9,000 元。
從汐止館到南港要多久？車程與大眾運輸
汐止館在新台五路一段，下國道 1 號汐止交流道、國道 3 號新台五路交流道約 1–3 分鐘，台鐵汐科站南站步行約 5–7 分鐘。從汐止館出發的參考時間（實際依路況與班次而定）：
| 目的地 | 開車 | 大眾運輸 |
|---|---|---|
| 南港經貿園區 | 約 8–10 分鐘（新台五路接大同路或環東大道） | 公車約 8–10 分鐘到捷運南港展覽館站 |
| 南港軟體園區 | 約 8–10 分鐘 | 公車約 10–12 分鐘 |
| 南港車站 | 約 10–12 分鐘 | 汐科站搭台鐵區間車 1 站，約 4–5 分鐘 |
| 內湖科技園區（參考） | 約 15–20 分鐘（國道 1 號或環東大道） | 公車或台鐵轉捷運，約 25–30 分鐘 |
汐止辦公室出租市場概況
汐止近年因南港軟體園區、南港展覽館帶動周邊需求，辦公室租賃市場穩定成長。辦公空間主要集中在汐止車站周邊、大同路沿線與新台五路商圈，商業機能與生活機能都已相當成熟。
汐止車站周邊銀行、餐廳、便利超商集中，是目前汐止辦公空間最密集的區域；新台五路則因高層商辦大樓陸續落成，逐漸成為企業首選的辦公地段。
選擇汐止辦公室的優缺點一覽
汐止的核心取捨在於「空間與成本」換「地址光環」。同樣預算在汐止可取得台北 1.5–2 倍的辦公空間；關鍵評估點只有一個：主要客戶與員工的實際往來地點是否集中在台北西北側。
選汐止的理由：
- 租金比台北便宜 30–50%，同樣預算可以租到更大的空間
- 台鐵、國道都能快速進台北東區，通勤成本比想像中低
- 科技產業聚落讓汐止的商業形象近年明顯提升
- 生活機能成熟，日常辦公不成問題
- 鄰近台北，人才招募的選擇不比在台北少
需要考慮的地方：
- 如果員工住在台北西區或北區，上班路線會比較繞
- 對形象要求高的產業（如金融、法律），汐止地址的第一印象仍不如台北核心地段
- 部分台北客戶對汐止位置較不熟悉，拜訪前可能需要多說明一次路線
哪些類型的公司適合選汐止？
汐止對物流導向企業有結構性優勢：鄰近基隆港、汐止交流道直通國道一號與三號，貨運不需進台北市區。遠雄 U-TOWN 商辦硬體規格對齊台北 A 級商辦，B2B 客戶（建商、設計師）實地拜訪後，對空間質感的評價往往優於預期。
汐止館的詢問者主要來自四類企業：科技與軟體接案、進出口貿易與物流（因鄰近基隆港，國道一號、三號交會，物流條件佳）、初創企業，以及 在台北設主辦公室、把後勤或倉儲移往汐止的雙據點公司。
以下分享史貝斯的承租案例：
案例分享1：Jason｜軟體開發公司負責人
「我們最初看的是南港跟內湖，主要因為合作廠商在那兩區。但認真算一算，汐止同坪數的辦公室大概是台北東區的六、七成，比內湖便宜大概兩成左右。對三、四人的小團隊來說，一年省下來的差額，可以多請一個人。」
Jason 在幾個地點之間反覆評估，最大的疑慮反而不是租金，而是大樓水準。他預設汐止是「工業區附近的舊大樓」，直到實地走進遠雄 U-TOWN，看到挑高大廳、警衛管理與電梯系統後，說了一句：「這棟比我們現在看的內湖那棟三十年老商辦還新、還氣派。客戶來這裡開會，反而比較有面子。」他最後選擇同時承租實體辦公室與借址登記，公司地址與辦公地點合一。
案例分享2：Chloe｜室內設計暨進口軟裝建材公司負責人（原忠孝館借址登記客戶）
「原本在忠孝館借址登記，公司慢慢長大，兩人變六人，還多了樣品需要地方放。同樣的預算，在台北只能擠兩個人，在汐止可以租到六人辦公室，旁邊還附樣品間。」
Chloe 最擔心的問題，是汐止地址會讓高端客戶覺得公司不夠精品。但第一次邀建商客戶來看樣品，對方走進 U-TOWN 大廳直說：「你們公司很大間欸，這棟比很多台北市區的商辦還新。」她的團隊後來發現，對建商和設計師這類 B2B 客戶而言，「空間夠大、樣品夠全、停車方便」比「地址在忠孝東路」更重要。物流上也有意外收穫：汐止交流道就在旁邊，把樣品發往台中、桃園的貨運司機說比進台北市區好接件多了。
目前她維持雙據點：忠孝館保留公司登記地址，用於接待高端客戶與銀行往來；汐止館是設計師、專案管理、行政與庫存的日常辦公地點。對外主動說明「諮詢在台北、樣品展示在汐止」，反而讓客戶覺得公司分工清晰、規模夠大。
雙據點的台北一端是史貝斯忠孝館，辦公室方案與台北各區行情見台北小型辦公室出租行情：信義、大安、南港租金比較與台北商務中心方案價格。
新北辦公室出租推薦：史貝斯商務中心
史貝斯汐止館位於新台五路一段的遠雄 U-TOWN，是汐止區代表性的商辦建築。
史貝斯採用門禁卡控管進出，保障辦公安全。大樓內設有 iFG 遠雄廣場，匯集家樂福、星巴克、宜得利家居等知名商家，並有多家餐廳、鄰近銀行及郵局，滿足日常所需。
步行約 5–7 分鐘可達台鐵汐科站南站，鄰近國道一號、國道三號及環東大道，方便員工通勤與客戶拜訪。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 地址 | 新北市汐⽌區新台五路⼀段97號27樓 |
| 大樓 | 遠雄 U-TOWN |
| 辦公室規格 | 約6坪｜可容納2-6人 |
適合： 客戶或合作廠商集中在南港、內湖的科技、設計、貿易團隊；有物流往來或樣品倉儲需求的 B2B 企業；需要台北登記地址但實際辦公空間需求超出台北租金負擔的雙據點公司
不適合： 員工與主要客戶以台北西區、北區為主的公司；或對辦公地址一致性有嚴格要求的法律、金融等高形象產業
汐止館辦公室費用（月費級距）
| 房型 | 坪數 | 月費級距 |
|---|---|---|
| 2–6 人 | 約 6 坪 | NT$6,000–10,000 |
實際費用依房型與空房而定，例如 4 人辦公室約 NT$9,000／月，以史貝斯現行報價為準。
一個人辦公時，可以從史貝斯的固定座位（NT$3,800／月、最短半年）或 2 人房開始，型態怎麼挑見小型辦公室出租怎麼選？一人到 8 人辦公室型態、費用與 10 大評估重點。
想了解當前空室狀況與實際費用，歡迎透過免費諮詢電話或右下角 LINE 按鈕預約參觀。簽約後最快隔日可入駐。辦公室出租與借址登記可分開或搭配使用。
常見問題
汐止辦公室租金真的比台北便宜嗎？
依市場行情，汐止辦公室租金較台北便宜約 30–50%，同規格空間每月可節省數千至數萬元。商務中心獨立辦公室的參考月租約 NT$8,000–18,000，實際費用依坪數與方案而定。
汐止到台北通勤方便嗎？
汐止鄰近南港與內湖，台鐵汐止站可直達台北各主要站，國道一號汐止交流道開車往返也相當便捷。對需要頻繁進出台北東區的企業主或員工而言，通勤成本不高。
汐止沒有捷運站，員工通勤會很麻煩嗎？
台鐵汐科站南站步行約 5–7 分鐘可達遠雄 U-TOWN，班次密集，整體通勤體驗與捷運差距不大。住基隆、汐止、南港的員工往往比去台北東區還快；開車族可走國道一號汐止交流道，大樓地下室備有停車位。
汐止辦公室的商業形象夠用嗎？
汐止近年因科技產業聚落成形，商業形象持續提升。選擇遠雄 U-TOWN 這類指標性商辦大樓，在門面形象上也有一定加分效果。
史貝斯汐止館最短可以租多久？
最短半年，合約到期前通知是否續約即可。季繳、年繳通常有費率優惠，實際條件以各館最新方案為準。
史貝斯汐止館的辦公室月費包含哪些？
史貝斯汐止館辦公室月費含網路、水費、管理費、營業登記與會議室使用時數（時數依合約約定）。電費每度 NT5、影印黑白NT2、彩色 NT$5 與月租停車位另計，以史貝斯現行報價為準。
租史貝斯汐止館的辦公室，可以登記公司嗎？
租史貝斯汐止館的辦公室可以登記公司，月費已含營業登記，法律效力與借址登記相同。登記地址在新北市汐止區，不會是南港或台北；登記條件與行業別限制見商務中心 vs 共享辦公室差在哪？哪個更適合？優缺點、費用與選擇建議。
想預約參觀汐止館，怎麼聯繫？
透過汐止館 LINE（@799slphx）或電話（0986-890756）預約，也可撥打免費諮詢電話 0800-555-945（週一至週五 9:00–18:30）由專人安排。
在南港上班、想控制辦公室租金？問問史貝斯
史貝斯汐止館在新北市汐止區，開車到南港經貿園區、南港軟體園區約 8–10 分鐘，2–6 人辦公室最短合約半年。預約參觀時可以實際走一趟從南港過來的路線，再決定要不要把辦公室放在汐止。
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最後更新日期：2026-10
