公司營業登記需要一個很重要的資料，就是公司營業地址。許多人剛成立辦公室沒多久，還沒找到適合的辦公室，或是想要省一筆租金費用，必須借址登記。在做這件事情之前，有哪些方式可以選？是否有違法或可能會遇到的風險，今天就讓本篇文章一次告訴你。
借址登記有些種類、優點、風險？
第一種、登記在親友的房子
【好處】
1.節省辦公室租金。
2.若親友的房子已登記為營業用地，免跑申請流程。
【成本】
1.與屋主討論是否有額外費用，水電費、租金、稅金等等。
2.人情債為隱藏成本。
【風險】如果登記地無專人代收文件，會被視為虛設行號，可能會有罰金之風險。
第二種、登記在自家住宅
【好處】
1.節省辦公室租金。
2.政府機關重要文件不漏接。
【成本】
1.需申請為營業用地。
2.房產各項稅賦稅率上漲，如下表一「住家用與營業用稅率」。
3.電費上漲，非營業用電每度1.63元起；營業用電每度2.12元起。
(資料來源)
表一、住家用與營業用稅率
| 稅種 | 住家用稅率 | 營業用稅率 |
|---|---|---|
| 房屋稅 | 1.2% | 3% |
| 地價稅 | 0.2% | 1% |
| 土地增值稅 | 10% | 20%-40%累進 |
【風險】
1.出售房屋時，土地增值稅稅率上升。
2.所得稅可能受租賃所得影響。
第三種、登記在實際租賃場所
如果剛好有辦公室需求，就可以找能營登用的地方。
【好處】
1.場地租金、水電等費用可合法報稅。
2.發票、聯絡地址和實際營業場所一致，客戶信任度高。
3.收發信件便利。
【成本】
1.一般來說租金費用較高。
2.若要更換營業地址，申請變遷費用每次6,000-7,000元。
【風險】
1.若租屋處原為住宅用地，需變更為營業用，所產生的申請費用、稅率需與房東討論負擔。
2.契約截止若要續租，房東可能提高租金。
第四種、商務中心
【好處】
1.商務中心從虛擬辦公室借址登記，到租賃專屬辦公空間，可依創業者需求申請，讓資金更能運用靈活。
2.空間與硬體設備完善，像是事務機設備、會議室、茶水設備、保全。
3.各項行政事務專人代辦。
4.借址費用可抵扣營業稅。
【成本】
1.各縣市商務中心租金行情及各項服務方案皆不同。
2.有的租期需簽約，中途解約須負擔違約金。
【風險】
1.需慎選合法營業稅籍登記的商務中心、以免影響公司名譽和形象。
2.共享空間及網路皆需注意個資與資安問題。
3.商務中心的設備若不夠齊全、空間太小、公司登記地址與實際營業地點不同等負面印象，會影響公司形象。
了解借址登記的四種類型，創業者為了省錢和不想欠人情，會想將公司地址登記在自家，那麼，不想增加太多稅金成本，是否有方法解套呢？答案是「有的，可以申請六分之一用地」。
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什麼是借址登記？
想創業的人，開店做生意或成立公司之前，應該要先確認好公司營業的登記地址，避免衍生辦理登記公司時或是登記後有問題。而一開始，創業者的資金不多，或是還沒有找到適合的地點做為營業場所，沒有真正屬於自己的辦公室，就必須「借址登記」，白話文就是，借別人家的地址登記為營業地址。
申請「六分之一用地」減免稅金
自用住宅變更為營業使用，房屋稅率確定會變高。但是你可以申請「使用六分之一」用地，將稅金限制在一定的範圍內。根據房屋稅條例第五條第3點，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一，也就是說，如果你的家總坪數有60坪，營業課稅的坪數不得低於10坪。
借址登記在商務中心正夯
現在很多人有一台筆電就能創業工作，但是為了接待客戶，辦公地點和住宅分開較有隱私之外，在辦公室與客人會面形象更加專業，再加上商務中心的租金比在外面租房更便宜，也不需要額外花費裝修，因此商務中心是許多創業者優先考量。如果只需要虛擬辦公室，商務中心借址登記是最佳選擇，重要文件有人可以協助代收，光是這點就省去不少創業者的麻煩。
但還是有人會問，商務中心借址登記到底合不合法？
借址登記違法嗎？
借址登記在商務中心，公司的登記地址與實際營業地址不同，是否有違法呢？根據全國法規資料庫營業稅法第 45 條，若實際營業場所沒有辦理營業稅籍登記則違法。
所以，選擇借址登記的商務中心只要有營業稅籍登記，也算完成營業稅籍登記申請，因此不會違法。
總結
創業有許多細節需要考量，選擇用經濟實惠又能省去許多麻煩的方式進行，就能有精力和時間在事業上專心衝刺。
