【台中商辦行情】台中擁有辦公室需求增溫,從空置率觀察租金合理性

1 月 31, 2024 | 管理心法

本文重點摘要

台中房市漲不停,大部份只關注自住型住宅的樓價變動,殊不知台中商辦大樓行情和進駐率也一直在攀高當中。本內容將為你介紹近期的商辦行情,了解潛力最大的商辦區域並評估適合投資的商辦物件。

知名建商近年陸續投入台中頂級商辦大樓的市場,如興富發、聯聚、皇翔等等,而最受企業歡迎的商辦,多聚集在市政路周邊的七期地區、台灣大道沿線和文心路沿線。企業轉型、產業改變的影響下,台中的商辦大樓正進入一波汰舊換新的階段。

台中商辦空置率下降

  1. 企業轉型
    台中原以製造業為主,在中部科學園區啟用後,吸引不少科技公司和遊戲軟體公司進駐,而保險和金融產業也看準台中成為第二大城市的後續潛力,紛紛在台中插旗,例如正在興建中的台中商銀總部「台中之鑽」,結合商業、酒店等奢華設施。加上台商回流和企業轉型的原因,原本空置率在十年前還有20%以上,目前空置率已降至10%左右。因企業轉型使台中商辦需求增加。
  2. 多元產業滿足不同需求
    地點便利、評價優良、管理周全的商辦大樓滿足多元產業,傳統產業、金融業、保險業、科技業,還有電競產業龍頭網銀企業也斥資60億台幣購買七期1,153坪土地,在台中設立總部。
  3. 投資報酬持續看好
    台中的住宅物件價格不斷創歷史新高,其投報率已不如以往;而商辦大樓近年來逐漸成為投資標的,因為商辦非打房範圍,可從銀行獲得較高融資,投報率初估至少有8-10%。新的商辦大樓多以200-300坪的大坪數作為號召,能夠租下這種坪數的企業多半是穩定的公司,轉租率不高,穩定而長期的租金收益仍是一大誘因。
    台中商辦有著較高的投資報酬率使空置率下降。
  4. 建商策略轉向推出商辦產品
    台中市的商辦發展因台商回流、企業轉型、中部科學園區日益成熟等需求而備受矚目,建商將目光放到商辦市場,如商辦四巨頭「聯聚、興富發、親家、豐邑」,企業也投資建設自己的總部大樓,如中國人壽、台中銀行等,有興趣找投資標的物者,不妨多詢問仲介業者。
    不少知名建商把發展策略重心集在在台中商辦上。

史貝斯出租.優惠開跑中

滿租⼀年,回饋多多



台中商辦租金趨勢

新建大樓的設備與取得成本皆高,如智能設施、新穎餐廳入駐、飯店式管理等,朝國際商辦的概念靠攏這自然會反映在租金上。根據數據,以新大樓來說,租金已經追上台北,一坪約1100-1200元不等,且逐年調漲中。但七期以外的商辦租金約落在一坪700-880元,漲幅不大。

3大承租台中商辦重點

    1. 承租台中商辦重點- 空置率
      企業在選擇租賃或自買商辦時,不能只考慮外在環境的因素,商辦大樓本身的建商信譽、大樓空置率、進駐企業類型皆須一併考慮。以外商企業來說,傾向選擇市區便利區域,知名度高的商辦大樓,設備建材皆有保障,而且一旦有知名外商進駐,其他相關產業的企業也會靠攏,形成聚集效益。對於租戶和租賃商來說,盡量避免頻繁更換商辦是一個基本共識,除了轉換成本非常高,對於商辦大樓本身的管理或其他租戶印象亦會造成不好的形象。所以在找尋商辦大樓時,可先調查其空置率,以及租戶品質與產業別。
    2. 承租台中商辦重點- 大樓管理品質
      商辦屋齡高,其管理品質相對落後,可能會有欠缺保全等治安漏洞的情況,公司行號在這種物件設立辦公室,形象較不佳。而新興商辦大樓多為知名建設公司建立,管理品質與硬體較能取得租戶的信任,優質門面也受知名企業青睞,獲得優質人才也較容易。不論是承租人或投資者,有意入手物件且有預算,建議可慮新建案。
      不少知名建商把發展策略重心集在在台中商辦上。

 

  1. 承租台中商辦重點- 租賃期限
    為了維持穩定的租賃關係,租賃商會釋出長期契約的優惠來留住租戶,很適合已經成熟的企業。若是在成長期的小公司或新創公司經營較不穩定,可以首先考慮簽訂一年的租約,以獲得更大的彈性和預算上的考量;另外,彈性租任契約也是不錯的選擇。

總結

台中商辦的行情有往上升的趨勢,若你正在找適合的商辦承租或買賣,不妨透過專人服務尋找符合行情的物件。

Roy Lin 執行長

創業顧問、連續創業家

主題標籤

最新文章

史貝斯據點

史貝斯忠孝館
禮仁通商大樓
台北市大安區

史貝斯汐止1館
遠雄U-TOWN
新北市汐⽌區

史貝斯汐止2館
遠雄U-TOWN
新北市汐⽌區

史貝斯中港館
中港通商大樓
台中市西區台灣大道

史貝斯中清館
環球巨星大樓
台中市北屯區

史貝斯英才館
環宇實業大樓
台中市西區

史貝斯七期館
CBD時代廣場
台中市西屯區