台中房市漲不停，大部份只關注自住型住宅的樓價變動，殊不知台中商辦大樓行情和進駐率也一直在攀高當中。本內容將為你介紹近期的商辦行情，了解潛力最大的商辦區域並評估適合投資的商辦物件。
知名建商近年陸續投入台中頂級商辦大樓的市場，如興富發、聯聚、皇翔等等，而最受企業歡迎的商辦，多聚集在市政路周邊的七期地區、台灣大道沿線和文心路沿線。企業轉型、產業改變的影響下，台中的商辦大樓正進入一波汰舊換新的階段。
台中商辦空置率下降
- 企業轉型
台中原以製造業為主，在中部科學園區啟用後，吸引不少科技公司和遊戲軟體公司進駐，而保險和金融產業也看準台中成為第二大城市的後續潛力，紛紛在台中插旗，例如正在興建中的台中商銀總部「台中之鑽」，結合商業、酒店等奢華設施。加上台商回流和企業轉型的原因，原本空置率在十年前還有20%以上，目前空置率已降至10%左右。
- 多元產業滿足不同需求
地點便利、評價優良、管理周全的商辦大樓滿足多元產業，傳統產業、金融業、保險業、科技業，還有電競產業龍頭網銀企業也斥資60億台幣購買七期1,153坪土地，在台中設立總部。 - 投資報酬持續看好
台中的住宅物件價格不斷創歷史新高，其投報率已不如以往；而商辦大樓近年來逐漸成為投資標的，因為商辦非打房範圍，可從銀行獲得較高融資，投報率初估至少有8-10%。新的商辦大樓多以200-300坪的大坪數作為號召，能夠租下這種坪數的企業多半是穩定的公司，轉租率不高，穩定而長期的租金收益仍是一大誘因。
- 建商策略轉向推出商辦產品
台中市的商辦發展因台商回流、企業轉型、中部科學園區日益成熟等需求而備受矚目，建商將目光放到商辦市場，如商辦四巨頭「聯聚、興富發、親家、豐邑」，企業也投資建設自己的總部大樓，如中國人壽、台中銀行等，有興趣找投資標的物者，不妨多詢問仲介業者。
台中商辦租金趨勢
新建大樓的設備與取得成本皆高，如智能設施、新穎餐廳入駐、飯店式管理等，朝國際商辦的概念靠攏這自然會反映在租金上。根據數據，以新大樓來說，租金已經追上台北，一坪約1100-1200元不等，且逐年調漲中。但七期以外的商辦租金約落在一坪700-880元，漲幅不大。
3大承租台中商辦重點
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- 承租台中商辦重點- 空置率
企業在選擇租賃或自買商辦時，不能只考慮外在環境的因素，商辦大樓本身的建商信譽、大樓空置率、進駐企業類型皆須一併考慮。以外商企業來說，傾向選擇市區便利區域，知名度高的商辦大樓，設備建材皆有保障，而且一旦有知名外商進駐，其他相關產業的企業也會靠攏，形成聚集效益。對於租戶和租賃商來說，盡量避免頻繁更換商辦是一個基本共識，除了轉換成本非常高，對於商辦大樓本身的管理或其他租戶印象亦會造成不好的形象。所以在找尋商辦大樓時，可先調查其空置率，以及租戶品質與產業別。 - 承租台中商辦重點- 大樓管理品質
商辦屋齡高，其管理品質相對落後，可能會有欠缺保全等治安漏洞的情況，公司行號在這種物件設立辦公室，形象較不佳。而新興商辦大樓多為知名建設公司建立，管理品質與硬體較能取得租戶的信任，優質門面也受知名企業青睞，獲得優質人才也較容易。不論是承租人或投資者，有意入手物件且有預算，建議可慮新建案。
- 承租台中商辦重點- 空置率
- 承租台中商辦重點- 租賃期限
為了維持穩定的租賃關係，租賃商會釋出長期契約的優惠來留住租戶，很適合已經成熟的企業。若是在成長期的小公司或新創公司經營較不穩定，可以首先考慮簽訂一年的租約，以獲得更大的彈性和預算上的考量；另外，彈性租任契約也是不錯的選擇。
總結
台中商辦的行情有往上升的趨勢，若你正在找適合的商辦承租或買賣，不妨透過專人服務尋找符合行情的物件。
